האם לצרף אכסדרה: כל היתרונות והחסרונות הם דוגמא אמיתית

בעת תיקון דירות, בעלי הבית לרוב רוצים לשלב מרפסת וחדר או לשלב מרפסת ומטבח. במאמר זה ננתח את כל ההיבטים והתכונות של פיתוח כזה. אך בהתחלה אנו ניתן מידע קצר למי שרוצה לתת לגיטימציה לשייך חדר עם מרפסת בעזרת המומחים שלנו.

שילוב מרפסת עם חדר - משא ומתן ומחיר.

כדי לקבוע את מחיר ומציאות התיאום של שילוב מרפסת עם מטבח או חדר בדירה שלך, אנא כתוב לדואר שלנו [email protected], התקשר +7 (495) 507-74-67 או מלא אפליקציה מקוונת. נשמח לענות על כל שאלותיכם!

להלן ננתח את כל ההיבטים והניואנסים של סוג זה של פיתוח מחדש.

1. יש להתקין דלתות שקופות בין המרפסת לפנים.

סירוב מפקח הדיור לשלב מרפסת ומטבח ללא דלת

כמובן שרוב האנשים רוצים שהמרפסת תהפוך לחלק מחדר או מטבח, ותרחיב את שטחם בצורה זו. מבחינת החוק, לפני לא היו כללים האוסרים ישירות פיתוח כזה. עם זאת, בפועל, לממש רעיונות כאלה של שילוב מטבח ומרפסת או חדר ומרפסת, וקבלת האישור המתאים לפיתוח הדירה מחדש, למרבה הצער, היה בלתי אפשרי. אם פרויקט פיתוח מחדש של הדירה בין המרפסת לפנים לא הצביע על הימצאות דלתות, אז מפקחת השיכון, כגורם מורשה, הוציאה סירוב לתאם פיתוח כזה. הם ייחסו שילוב כזה של מרפסת לחדר או מטבח בהתאם לפיסקה 14 בסעיף 1 לחוק התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית לשחזור. ושחזור על פי אותו קוד תכנון עירוני הנדרש לקבלת היתר בנייה בוועדה לפיקוח על בינוי המדינה בעיר מוסקבה. דוגמה לסירוב כזה של מפקחת השיכון מוצגת בתמונה מימין. רשימת המסמכים הנדרשים לקבלת אישור כזה הייתה ענקית והיא מופיעה בסעיף 7 לסעיף 51 לחוק האזרחי. למעשה, הסכם כזה היה דומה לקבלת אישור להקמת מבנה שלם. ואפילו עם כל המסמכים הדרושים, Mosgosstroynadzor לא הוציא אישור לשחזור כזה. הגורמים הסבירו את עמדתם בנושא זה באופן הבא. כשמשלבים מרפסת עם חדר או מטבח, מערכת החימום צריכה גם לחמם את שטחן, שלא נקבע בתכנון ובבניית בניין מגורים. אם המרפסת משולבת עם הנחות הפנימיות בדירה אחת, אז האזור המחומם גדל מעט וזה לא משפיע על פעולת מערכת החימום. אך אם מותר לשלב מרפסות בכל הדירות, אז יתווספו נפחים ניכרים של מרפסות קרות עם בידוד תרמי לא מספיק של מעטפות בנייה, שמערכת החימום פשוט לא תוכל להתמודד איתן, לחצרים הפנימיים, מה שיוביל לטמפרטורה נמוכה שלא מתקבלת על הדעת בתוך המקום. מוקדם יותר, בשנת 2012, הותר שילוב של מרפסת עם מטבח או חדר, וזה נקבע כסעיף נפרד בהחלטה 508 של ממשלת מוסקבה, אך אז החלו להגיע הרבה תלונות של בעלי דירות למפקחת השיכון, בגלל השכנים שביצעו את זה אסוציאציה, הקפאת קירות ותקרות חיצוניים התרחשו וכתוצאה מכך היו מכוסים עובש ופטריה. אז שנה לאחר מכן, ביוזמת הז'ילינספקציה, הוצא פריט זה מההחלטה, והם החלו לסרב באופן מכריע להנפיק היתרים לאיחוד המרפסת והמטבח או החדר. כעת, צו גזירת ממשלת מוסקבה מס '508 התווסף לסעיף 10.19 לנספח 1 עם איסור ברור על שילוב המרפסת עם הפנים (כפי שתוקן על ידי צו ממשלת מוסקבה מס' 1104 ו- PPM מס '1572 מיום 12/17/2018).

לפיכך, קבלת אישור רשמי לשלב מרפסת עם חדר או מטבח בצורתם הטהורה היא בלתי אפשרית עם שום טריקים וללא כסף. גם אם ההתחממות המתאימה של המרפסת נעשית ושילובה עם החדר, אז לא ניתן יהיה להתגבר על המכשולים שתוארו. ניתן לפרק את גוש אדן החלון או חלק מהקיר החיצוני (לבניינים מונוליטיים), אך יש להתקין דלתות שקופות או צירים (חלונות צרפתיים) בין המרפסת לחדר / מטבח.

אישור לשלב את המרפסת והמטבח (סעיף 1.2)

כך, בפרויקט הפיתוח מחדש בין המרפסת לפנים, יש לציין מחיצה שקופה או צורה. במקרה זה, מערכת החימום אינה צריכה לחמם אזורים נוספים וניתן לקבל אישור לפיתוח מחדש. אם תכננתם את הפירוק הרגיל של מסגרת החלון והדלת עצמה כשאתם יוצאים למרפסת (כלומר, חיסול בין המרפסת לחדר המילוי של דלת החלונות), עדיף לעשות זאת לאחר שתסכימו ותקבלו את שאר הפיתוח מחדש, כי תקבלו תוכניות BTI חדשות לדירה בה הם לא יצוין, מהסיבות שתוארו לעיל זה בלתי אפשרי. אם תכננת לא רק את חיסול מילוי דלת החלון עצמו, אלא גם את הרחבת הפתח עצמו לצד על ידי פירוק גוש אדן החלון ו / או חלק מהקיר הסגור שאינו נושא עומס, אז פירוק כזה מצוין והוסכם בפרויקט הפיתוח מחדש, וההתקנה כבר נמשכת בפתח המתקבל. תיאר דלתות מתנדנדות או הזזה. שלוש אפשרויות אפשריות.

• דלתות כאלה מותקנות במציאות לנצח. ראשית, דלתות כאלה לרוב משתלבות באופן אורגני בעיצוב הדירה. שנית, הם באמת מגנים מפני ירידות טמפרטורה בתוך המקום ועל הופעת הלחות, הפטרייה והעובש על המשטחים הפנימיים של הקירות המקפיאים עם בידוד מרפס באיכות ירודה. לעתים קרובות יש אפילו זמנים שאנשים אחרי החורף הראשון עם המרחב המשולב של המרפסת עצמם מתקינים דלתות כאלה לתיקון הליקויים שתוארו לעיל. לפעמים, אם ממדי המזחים משני צידי פתיחת המרפסת מאפשרים, פתיחת דלתות כאלה נעשית הרחק מהפתח, כך שניתן יהיה לשמור עליהם פתוחים, ובכך לשלב את מרחב המרפסת והפנים.
• דלתות כאלה מותקנות באופן זמני רק עם כניסת הדוכן של הפקח והטכנאי BTI לדירה, הבודקות את התאמה של התיקונים שהושלמו לפרויקט השיפוץ המוסכם. לאחר שהם עוזבים את הדלתות מפורקות ומנקות למברז או לקוטג '. במקרה של מכירת דירה, במידת הצורך, הם מוחזרים. יתרה מזאת, בתוכניות החדשות של דירת BTI, עדיין תצוין בנוכחותן. למרבה הצער, הסכמה אפשרית רק בתנאי זה.
• דלתות כאלה אינן מותקנות. ואז, כשהפקח וטכנאי ה- BTI יוצאים, הם צריכים להסכים איתם. התוכניות של ה- BTI, שוב, הן עדיין יצוינו. לאחרונה נדרשים הפקחים לצלם נוכחות של דלתות כאלה בעת כניסתם לדירה, כך שבמקרה זה הם יצטרכו לבצע גם את המונטאז 'הצילומי המתאים (הוסיפו דלת בפוטושופ).

למרבה הצער, אין דרכים אחרות לתאם את שילוב המרפסת עם חדר או מטבח.

על פי מסמכי BTI, המרפסת עדיין תישאר מרפסת. מנקודת המבט של בידוד תרמי, דלתות הזזה או הזזה שקופות צריכות להיות עשויות מחלונות מזוגגים כפולים, וזה חובה בפרויקט השיפוץ המקביל. עם זאת, בפועל, פקחים לעתים רחוקות מוצאים פגם בכך, ולכן ניתן להתקין דלתות כאלה של זכוכית יחידה או חלונות מזוגגים כפולים.

2. שילוב מרפסת עם חדר או מטבח עם ביטול אדן הדלת ואדן החלון.

בבניינים מונוליטיים ניתן לפרק את אדן החלון ואדני היות ואינם נושאים.

הרשאה לשלב את המרפסת עם החדר (סעיף 1.7)

בבנייני פאנל אסור לנקות את אדן הדלת.

ראשית, זה פוגע בשלמותם ובנוקשותם של לוחות הצירים החיצוניים. שנית, כאשר מבצעים פירוק כזה בדירות נמוכות, הקפאת לוחות רצפה מתרחשת לעתים קרובות עם היווצרות של עיבוי, עובש ופטריה. לפיכך, מחברי טיוטת הסדרה הסטנדרטית אינם נותנים את אישורם להמרה מסוג זה, וללא הסכמתם בהתאם לסעיף 1.4.7 לנספח 3 להחלטת ממשלת מוסקבה מס '508, אי אפשר לסמוך על קבלת אישור לפיתוח מחדש זה. למעשה, רק ירידה בגובה האום אפשרית, אשר אינה מוצגת בפרויקט, אך כמעט בלתי אפשרי לעקוב אחרי קבלת הפיתוח מחדש בשל העובדה כי גובה זה אינו מסומן בשום מקום במסמכי הדירה. לפיכך, המפקח וטכנאי ה- BTI יכולים לעקוב רק אחר נוכחות או חסרונו של אגוז כזה, אך לא את גובהו.

ניתן לפרק את אדן החלון ולקבל אישור רשמי לכך בבנייני הפאנל שהוזמן לפני 2007.

עבור מבני מגורים פאנלים שנבנו לאחר 2007, שתוכננו על ידי MNIITEP (וזה הרוב המכריע של בנייני הפאנלים במוסקבה), אסור לפרק את אדן החלון. MNIITEP אוסר על השפעה על אבני חלונות בבתים כאלה, מכיוון שהדבר מפר את ההגנה שלהם מפני קריסה מתקדמת. במילים אחרות, אי אפשר לקבל אישור ממפתח הפרויקט בבית לצורך פיתוח כזה, ובלעדיו, כאמור לעיל, אי אפשר להסכים על פיתוח מחדש. לפיכך, השילוב של מרפסת ומטבח (חדר) בבניין פאנלים שתוכנן על ידי MNIITEP ונבנה לאחר 2007, עם פירוק אדן החלון, הוא בלתי אפשרי. אם בית פאנל נבנה לאחר 2007, אך היזם שלו אינו MNIITEP, אז האפשרות לחסל את השטח מתחת לחלון תלויה במיקומו של יזם פרויקט הבניין של הבניין.

בבתי לבנים ובלוקים נושא זה מסובך עוד יותר. אם לוח המרפסת אינו מוטבע בקיר הלבנים החיצוני ונשען על קירות תומכים חיצוניים נפרדים, ניתן לפרק את אדן הדלת ואדן החלון. עבודה כזו לא תגרום לקריסה או לכיפוף של לוח המרפסת. אם צלחת זו מוטמעת בקיר הסגור בצורה של קונסולה, אז פירוק אדן החלון או האדן יכול להוביל לקריסתו. במקרה זה, יש לקבוע את האפשרות לפירוק על ידי מומחים מנוסים במהלך הבדיקה הטכנית של הדירה. אפשרות זו נקבעת על ידי די בהיתקנות השיבוש של הצלחת שנותרה בשולי הדלת. לפעמים, במקרים כאלה, פירוק אפשרי רק עם חיזוק מקביל לריסון הצלחת במבני מתכת.

יחד עם זאת, אין לשכוח כי במקום אדן החלון המפורק בפרויקט הפיתוח מחדש, יש צורך להצביע על התקנת דלתות, כפי שדיברנו בפירוט בפסקה הראשונה של מאמר זה.

3. שילוב מרפסת עם מטבח או חדר עם הרחבה של דלת חלון.

שילוב מרפסת עם חדר - תיאום

הרחבת הפתח בעת הגישה למרפסת בבנייני פאנלים, בלוקים ולבנים אינה אפשרית.

בבתים טרומיים, הדבר מוביל לפגיעה בקשיחות וחוזק הלוחות הסגורים החיצוניים, כך שכותבי סדרת הפרויקטים הסטנדרטיים אינם מוציאים באופן קטגורי את האישורים שלהם לפיתוח מסוג זה מחדש, שעליו מודעים מפקחי השיכון, כפי שהרשות הסמכה להנפיק היתרים. בבנייני לבנים ובלוקים, הקירות החיצוניים נושאים עומס או תומכים בעצמם, וגם הרחבת הפתח דרך פירוק חלקי אסורה.

בבניינים מונוליטיים, אם הקיר החיצוני אינו נושא, הרחבת פתח המרפסת לצדדים אפשרית.

לרוב הקירות החיצוניים בבניינים מונוליטיים עשויים משלוש שכבות של שכבה של בטון קצף (סיליקט גז, בטון סיגים וכו '), שכבת בידוד (קצף קלקר, לוחות צמר סלעים וכו') ושכבה של טיח חזית (מול לבנים, מערכת חזית מאוורר וט .ד.). קירות כאלה מתבצעים ברצפה עד הרצפה מונחים על לוחות הרצפה ואינם נושאים, ולכן פירוקם החלקי לא ישפיע על יכולת נושא העומס של הבניין, באופן כללי. יחד עם זאת, אין לשכוח כי חלקים מסוימים של הקירות החיצוניים יכולים להיות עשויים מבטון מזוין מונוליטי ולהיות נושאי עומס. ואז פירוקם אסור. באופן כללי עדיף להפקיד את הגדרת מטרת הקירות החיצוניים ואת האפשרות לפירוקם למומחה מנוסה אשר יבצע את המסקנה הטכנית המתאימה לגבי פיתוח מחדש של עבודות כאלה, הנחוצות להסכמה על הפיתוח מחדש. האפשרות להגדיל את המרפסת הנפתחת בבניינים מונוליטיים תלויה בגורמים הבאים. אם קיר לא נשא נמצא מעל צמצם כזה, אז פירוק החלל שמעל הצמצם אפשרי ללוח הרצפה. אם מוטות בטון מזוין עם מיסב עוברים מעל הפתח, לא ניתן לחתוך אותו וניתן להגדיל את הפתח בגובהו רק עד למשקוף זה.

שוב, במקום הקיר המפורק, יש לציין את התקנת הדלתות בפרויקט השיפוץ, המפריד בין החדר הקר של המרפסת לבין פנים הדירה, שבדקנו בפירוט בפסקה הראשונה של מאמר זה.

כמו כן, כשנוגעים בקירות החיצוניים, אין לשכוח כי על פי סעיף 6.20 בתקן SNiP 21-01-97, נדרשת לפחות מרפסת אחת עם קיר אש בתוך הדירה. האורך המינימלי של קיר כזה צריך להיות 1200 מילימטרים מקצה מעקה המרפסת לקצה הדלת או החלון הנפתח ביציאה למרפסת, או 1600 מילימטרים בין שתי יציאות למרפסת אחת. נוכחות קיר כזה אינה הכרחית אם רצפת הדירה ממוקמת בגובה הבניין לא יותר מ- 15 מטר (אך התקנת חלון צרפתי במקום זה חובה). כמו כן, לא ניתן לשמור את המזחים, אך במקום זאת מבצעים זכוכית עמידה בחום.

4. פירוק אדן החלון וחלק מהקיר החיצוני דורש אישור לפרויקט הפיתוח.

על פי סעיף 3.1 לנספח 1 לחוק ממשלת מוסקבה מס '508, שינוי צורת חלון או פתח במעטפת מבנה דורש קבלת אישור ראשוני ממפקחת הדיור לערוך אירועים כאלה על בסיס פרויקט שיפוץ דירה. פירוק אדן החלון והקיר החיצוני להרחבת צמצם המרפסת מתייחס כמובן לשינוי בצורת חלונות ופתחי הדלתות ולכן מחייבים ביצוע פרויקט שיפוץ מתאים. קרא עוד כאן על פרויקטים לפיתוח דירות. יתרה מזאת, יש להוסיף פרויקט זה בהתאם לסעיף 4.7 לנספח 3 לאותה החלטה עם חוות דעת טכנית על קבילות ובטיחות עבודות כאלה, כמו גם חישוב הנדסי תרמי.

5. אסור להוציא רדיאטורים במרפסת.

איסור זה מתואר בפיסקה 10.7 לנספח 1 להחלטת ממשלת מוסקבה מס '508. אך הוא אוסר על הצבת רדיאטורים מים וחימום תת רצפתי מעלים של מערכת החימום במרפסות. מיקום במרפסת של רדיאטורים חשמליים וחימום תת רצפתי אינו אסור בשום תקן והוא אפשרי.

חלק טכני

מבחינה טכנית ישנם שני רכיבים.הראשונה, קבילות הצטרפות לחיבור לוגגיה או מרפסת ביחס לסוג ומצב מבני הבית, שכן הצטרפות, ככלל, מרמזת על הריסת אדן החלון, שיכולה לבצע פעולת מיסב או להשתתף בצביעה של לוח המרפסת - להחזקה.

הרכיב השני קשור לחימום - מעגל החום של הבית, הנוצר על ידי קירותיו, כולל חלונות, והגג, נשבר אם יש צורך לחמם שטחים נוספים באמצעות חימום מרכזי.

החוויה השלילית של אסוציאציות כאלה כבר קרמה עור וגידים. עד 2012 איפשרו פקחי הדיור במוסקבה לחבר בין לוגיות לחדרים ולמטבחים על בסיס הסעיף המקביל בהחלטה 508 של ממשלת מוסקבה המסדירה את הפיתוח מחדש. אולם ב 840, שאומץ בשנת 2012 והמהדורה הנוכחית, הפסקה הזו נעלמה.

זה קרה לאחר קביעת עובדות הקפאת הקירות והרצפות החיצוניות, וכן היווצרות של עיבוי ועובש מוגזמים שהתרחשו כתוצאה מהפיתוחים ההם מחדש. זה לא אומר שהצטרפות אסורה כיום. אולם הופיעו הגבלות חמורות.

אפשרויות חיבור

1. הצטרפות להריסת אדן החלון. אולי בבניינים טרומיים שנמצאו טרום 2007, בחלק מבתי הלבנים, אסור ברוב הבתים הטרומיים שנבנו לאחר 2007.

בתים מונוליטיים הם האפשרות הקלה ביותר לסוג זה של פיתוח מחדש בזכות קירות חיצוניים שאינם תומכים. בבתים לבנים, אפשרות זו נובעת מהאם אדן החלון מעורב בגושם של לוח המרפסת. אם כן, המרפסת לאחר הריסת גוש אדן החלון עלולה לקרוס.

2. חיבור עם הריסת גוש אדן החלון, כולל אדן הדלת מתחת לדלת המרפסת והג'ופר שמעליו והחלון. אולי במונוליטי, לבנים מסוימים, אסורים לחלוטין בבתי פאנלים.

3. הצטרפות להרחבת הפתח הקיים על ידי פירוק מזוגות הצד. אולי במונוליטי, במקרים נדירים - לבנים, זה אסור לחלוטין בבתי פאנלים. במקביל, לדירה צריך להיות יותר משלוגיה אחת (מרפסת) ועל אחת (ים) מהן יש לשמור את הקיר כך שתוכל להסתיר אותה במקרה של שריפה לפני שמגיעים המצילים.

על מנת לגלות אילו מניפולציות ניתן לבצע בביתכם, עליכם לקבל חוות דעת טכנית על קבילות ובטיחות העבודה מצד כותב פרויקט הבית. אתה יכול לחשב את זה לפי סדרת בתים.

אם הבית נבנה על פי פרוייקט בודד וכותב הפרויקט כבר לא זמין, יש להזמין את המסקנה הטכנית במפעל האוניברסיטאי הלאומי Moszhilniiproekt, אשר לו ממשלת מוסקבה האצילה את החובה לבדוק בתים כאלה. בחלק מבדיקות דיור מותר להזמין את המסקנה הטכנית בארגוני עיצוב פרטיים, שהיא מהירה וזולה בהרבה.

שימור המעגל התרמי: מה לא ומה אפשרי

על פי התקנים הקיימים כיום, אי אפשר לחבר לחלוטין (לכלול במעגל המחומם) את האזור הקור, שהוא אכסדרה או מרפסת, לאזור המחומם.

אבל אתה יכול לחבר אכסדרה או מרפסת על ידי התקנת דלתות זכוכית בין שטח הדירה לאזור שיוצמד, ובכך ליצור גבול בין האזור המחומם והלא מחומם. דלתות יכולות להיות הזזה או מתנדנדות, במסגרות עץ או פלסטיק.

ארגונים מעצבים-מחברים של בתים במסקנותיהם הטכניות ממליצים להשתמש בחלונות מזוגגים כפולים כדי להפחית את איבוד החום למינימום. כמובן שמחוץ לעונת החימום ניתן לפתוח ללא הרף דלתות.

כך, אפילו עם ההגבלות הקיימות, תוכלו לחבר אכסדרה על ידי הוספת דלתות נוספות לפרויקט העיצוב או להפך - על ידי בניית הפנים כולה מהן. אך יישום רעיון זה אינו תקציבי.

לצורך אישור, בנוסף למסקנה הטכנית, יהיה צורך בפרויקט עם חישובי עומסים וחישוב הנדסי חום, אשר לפיו בעתיד יהיה צורך לחמם את האזור המחובר. אם בתוצאות המסקנה הטכנית אחד התנאים הוא חיזוק מבנים, היישום יעלה יותר.

התחממות: מגבלות ואיסורים

אולי במישור הזה שוכנים ה"חסרונות "העיקריים. חישובים תרמו-טכניים מאפשרים התחממות משמעותית ביותר של חיבורי הלוגיות והמרפסות, שאליהם יש לחבר, כולל בידוד ומחסום אדים, אשר השטח שלהם ואולי גובהו יצטמצם בגלל עובי "העוגה". יתכנו גם מגבלות על שטח הזיגוג - להפחתת איבוד החום.

אם לא עוקבים אחר תוכנית ההתחממות, קיימת סבירות גבוהה להתעבות וכתוצאה מכך עובש ופגיעה נוספת בגימור. בכל מקרה, יהיה פינת סיכון בפינות הלוג'יה המצורפת - מה שמכונה גשרים קרים.

לא מספיק לבודד את הלוגיה בחומרי בניין כדי לשמור על טמפרטורת החדר הממוצעת עליו. יש להתקין מקור חום נוסף.

אי אפשר לחמם אכסדרה או מרפסת עם סוללות הסקה מרכזית - החקיקה מכילה איסור ישיר על העברתן. ראשית, יתכן שמערכת החימום לא תוכל להתמודד עם העומס המוגבר, והטמפרטורה בחלקי המגורים של הבית כולו תרד מתחת לתקן. שנית, הפרש הטמפרטורות שנוצר בין הלוג'יה המחוממת לבין בולי העץ הסמוכים הסמוכים משפיע לרעה על קשיחות המבנים.

חל איסור על סידור רצפות מים חמים במרפסות וה loggias המחוברים - זהה לכל הדירה. חשמלי - אתה יכול. האפשרות הטובה ביותר לחימום היא קונווקטור בהספק של לפחות 1 קילוואט, המסוגל לחמם במהירות אוויר קר. אבל תצטרך לשלם על התענוג הזה - חשבונות החשמל יגדלו משמעותית.

ועוד פרט נוסף: בגלל שתי שורות של זיגוג, התאורה הטבעית של החדר הסמוך לוגיה מופחתת.

המלצות ניתנות למוסקבה, באזורים אחרים התקנים עשויים להשתנות.

6. שילוב הפנים עם מרפסות וקונסרבטוריונים.

האפשרות לשילוב כזה נקבעת על פי האופן בו מסומנות המרפסות או הקונסרבטוריונים בבירור ה- BTI לדירה. אם בבירור החדרים הללו מוקצים לשטח הכולל, אז הם אינם שונים מחדרים מחוממים אחרים וניתן לשלב אותם בקלות. אם המרפסת או הקונסרבטוריון מיוחסים לחדרי עזר בתחקיר, הם משווים בכך למרפסות. ואז כל ההיבטים של שילוב המרפסת עם הפנים שנדונו לעיל, הם בהחלט חלים גם עליהם.

יצוין גם כי במסמכי המלאי של הדירה (תוכניות והסברים על ה- BTI) כפול האזור הממשי של המרפסת מוכפל בגורם הפחתה של 0.3. אז שטח המרפסת המצוין במסמכים שונה באופן חוקי לחלוטין משטחו בפועל, ואסור לפחד מכך.

בסוף המאמר אנו נותנים דוגמאות לפרויקטים מוסכמים. אנו ממליצים גם לקרוא את המאמר בנושא פיתוח מחדש של הדירה - מה אפשרי ומה לא.

תכונות ויתרונות

שילוב מרפסת עם סלון הוא אולי הדרך היחידה להגדיל את שטח המגורים שמיש, במיוחד בדירות קטנות. לאחר התכנון ומספר עבודות התקנה, תוכלו לקבל פנים מקוריות מאוד חדשה. ישנן שתי דרכים לשילוב כזה: הסרת דלת החלון והמרפסת ללא אדן החלון או פירוק מוחלט יחד עם אדן הדלת. במקרה השני, יש צורך בתיאום הפיתוח מחדש עם שירותי השירות ו- BTI, והמורכבות של העבודה עולה.

לשילוב מרפסת עם חדר היתרונות הבאים:

1. שטח החדר הולך וגדל,
2. החדר הופך מואר יותר
3. הדירה מקבלת עיצוב מקורי.
4. אולם לשיטה זו להרחבת שטח שמיש יש חסרונות:
5. המורכבות של העבודה
6. במקרה של פירוק מוחלט של אדן אדן החלון, תיאום חובה עם ה- BTI,
7. נדרש בידוד תרמי נוסף.

אם כל הקשיים הללו לא מפחידים את בעלי הדירה, אז תוכלו להתחיל בעבודה, שיכללו 4 שלבים: יצירת פרויקט שיפוץ, תיאום ב- BTI, פירוק תקרות קיימות, קישוט חלל חדש.

תיאום ב- BTI

אם מתוכנן להרוס את המרפסת לחלוטין, לא יהיה קל לחוקל את כל הפעולות: מספר מסמכים נדרשים מגורמים ממשלתיים, בפרט אישור מפקח הדיור ותוכנית עבודה מפורטת שהוסכם עם ארגון התכנון. ראשית, עליך ליצור קשר עם BTI ולקחת את אישור הרישום לדירה, ואז להזמין את פרויקט הפיתוח מחדש עם הארגון המתאים עמו. קבלנים כאלה חייבים לקבל אישור חובה לעבודות כאלה.

ישנם ניואנסים רבים הקשורים לפירוק תקרות המרפסת. לדוגמה, בהכרח מרפסת צריכה להיות בעלת זיגוג עם דלתות הזזה: אי אפשר להביא סוללות רדיאטור לשטחה מאדן חלון מפורק. אם כל עבודות הפיתוח מחדש מאושרות על ידי פיקוח הדיור, תוכלו להמשיך ביישום שלהן. בתום הפירוק נקראת ועדה המעריכה את הפיתוח מחדש ומגישה פעולת השלמה. במסמך זה עליך ליצור קשר שוב עם ה- BTI בכדי להוציא מחדש את תעודת הרישום לדירה עם פריסה חדשה.

כיצד לבצע פיתוח מחדש

לפני שמתחילים בפיתוח מחדש כלשהו, ​​יש לזכור שלמרפסת ולסלון יש אקלים שונה, ולכן החדר שהוסב צריך להיות נוח למגורים בכל עונות השנה. על הלוגיה יש בדרך כלל מינימום חיפויים ומחיצות בטון חשוף, ובחדר המשולב כדאי לעשות קישוט פנים איכותי ובידוד תרמי.

עם הרחבה פשוטה של ​​החדר מבלי לפרק את המבנים התומכים ואת התיאום בשירותים, המשימה היא להסיר את החלונות, המסגרות, הדלתות והמסגרות והקישוט והבידוד שלאחר מכן של החלל שנוצר. ראשית, הדלתות מוסרות מהצירים, חלונות רגילים עם עלי חלון או חלונות מזוגגים כפולים. ואז הסר את המסגרות, מסגרת הדלת וקורות התיקון. לשם כך אתה צריך: מוט או הר קטן, מסור עץ ועץ פטיש. בבית טרומי, במיוחד אם הותקנו חלונות מזוגגים כפולים לפני כן, יתכנו סיכות מתכת שצריך לחתוך בעזרת מטחנה או מסור למתכת.

הבעיה העיקרית בה נתקלת בעיקר בעת המשך העבודה היא מפלסי הרצפה השונים בחדר ועל הלוג'יה. זה נובע מהעובדה שללוחות הנושאים עוביים שונים. כדי להאריך את הרצפה באותה המפלס מהחדר, ניתן להשתמש בטכנולוגיות בתפזורת בעזרת תערובות פילוס יבש. לשיטה זו יש חיסרון משמעותי - יהיה עומס כבד על רצפת המרפסת, יתכן כי פלטות אלה אינן מתוכננות למשקל כזה.

דרך יעילה ובטוחה נוספת לשילוב מפלסים בשני החדרים היא להשתמש ברצפות עם מסגרות עץ. במקביל יושג יתרון נוסף אחד: מתחת לשכבה העליונה של ציפוי כזה ניתן להציב בידוד תרמי מקצף, צמר סלעים או חומר בידוד אחר, הגנה נוספת מפני רטיבות או מערכת חימום.

בשלב הבא נשאלת השאלה מה בידוד הקירות הקדמיים והצדיים של המרפסת. החדר המשולב יהיה בעל נפח גדול יותר, והקירות החיצוניים של הלוגיה בדירות סטנדרטיות אינם מבודדים כך שישמרו על טמפרטורה נוחה בחורף. הקושי הוא שאי אפשר להאריך את הסוללות מהסקה מרכזית לאזור המרפסת. לכן, יש צורך לבודד ככל האפשר את הקירות החיצוניים.

לבידוד, כמו גם מחסום אדים, הגנה מפני רעש ולחות, penofol הוא יעיל - חומר העשוי מפוליאתילן מוקצף וציפוי נייר כסף. יש לו עובי קטן, לכן הוא חוסך מקום, מועבר בגלילים ומודבק באמצעות סרט אלומיניום. הבידוד המתאים השני הוא קצף, שהיתרון העיקרי שלו הוא המחיר. אך למרות העלות הנמוכה, הוא מתמודד למעשה עם ההגנה מפני הקור. יריעות קצף קבועות במסגרת הקיר, הסדקים שביניהם מוקצפים, מותקן הגנה מפני אדים וקיטור בקומה העליונה, ואז ציפוי הגימור.

צמר סלעים הוא חומר אורגני העשוי מפיברגלס. לעומת מבודדי חום אחרים, יש לו חיסרון משמעותי - במהלך ההתקנה הוא מנקר, גם אם אתה מגן על הידיים והפנים שלך ככל האפשר, חלקיקים חלקים יעלו על עורך, מה שגורם לאי נוחות. אבל בניגוד לחומרים אחרים, זה יכול לסתום כל פער.

החומר היקר ביותר להתחממות המרפסת הוא קצף או קלקר מוקצף עם שכבת נייר כסף. יש לו לא רק בידוד תרמי מעולה, אלא גם הגנה על אדים, עמידות בפני לחות והשפעות כימיות. גלילי קצף מגלגלים בקלות לשכבה דקה ועמידה.

חלק מהבעלים, כשמשלבים את הלוגיה והדירה, משתמשים גם בבידוד תרמי חיצוני מהרחוב. לשם כך הם יכולים לעלות על מעיל תרמי על בסיס צמר סלעים או קצף. המורכבות של העבודה נעוצה בעובדה שבעייתיות להתקין שכבת בידוד על קירות הדירה החיצוניים. לכן, בקומות גבוהות, חלקם נאלצים להזמין רכבים מיוחדים לעבודה.

שילוב מרפסת עם חדר p-44t.

פיתוח מחדש זה בוצע והוסכם בבניין הפאנלים של p-44 ט. אזורי אדן החלון של דלת החלון בשני חדרים פורקו ובכך שילבו אותם עם מרפסות. יתרה מזאת, בהתאם לסיבות המתוארות בפיסקה אחת במאמר זה, התקנת הדלתות מצוינת בין המרפסת לחדרים בפרויקט, שנוכחותם בתוכניות ה- BTI מציינת על ידי מקף.

השילוב של מרפסת ומטבח בבית פאנל.

בדוגמה זו שולבה המרפסת עם המטבח בבית הפאנל (מה שמעיד על התקנת חובה של דלתות הזזה). בחלק אחר של הדירה בוצעה שילוב נוסף של המרפסת עם החדר. למרות העובדה שהבית נבנה בשנת 2008, ניתן היה להסכים על פירוק אדן החלון, שכן כותב הפרויקט לא היה מכון העיצוב של MNIITEP.

שילוב מרפסת עם טרקלין.

להלן יישום עקבי נוסף של רעיון שילוב מרפסת עם חדר. מכיוון שהמרפסת נשענת על קירות תומכים נפרדים, ואינה צוברת בקיר החיצוני, הצלחנו לפרק את גוש אדן החלון ללא כל חיזוק.

שילוב מרפסת עם חדר שינה.

בפיתוח זה הועבר המטבח לאזור השירותים ובאתר המטבח לשעבר הוסדר חדר שינה ושילוב עם מרפסת. הפתח בין חדר השינה למרפסת עשוי כמעט את כל הקיר, מה שיוצר תחושה של חלל בודד של החדרים הללו. כעת, למרבה הצער, כבר נאסר עליו להרחיב או למקם את המטבח באזור האמבטיה והחדרים הרטובים.